Maison d'exception Rouen Secteur Est

Rare / Maison d’Architecte d’Exception 330 m2 habitables + 50m2 espace piscine
Rouen 11kms Entrée Est / secteur CHU
Au cœur d’un jardin paysager et parfaitement arboré et clos de 1771 m2.
Élégance, volume et raffinement définissent cette magnifique demeure contemporaine, pensée pour conjuguer confort et art de vivre.

-Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, un hall avec vestiaire accueille vos invités dans une atmosphère chic et épurée.
Un grand vestiaire avec dressing coulissant et portes miroirs fumées et wc avec dégagement vasque fontaine.
Vous profiterez d'un espace de réception d'une superficie de 65 m2 comprenant un salon et une salle à manger l'ensemble baigné de lumière et sublimé par une grande hauteur sous plafond.
Pour vos moment de détente un espace billard en mezzanine d'une superficie de 25m2 complète ce salon.
Une cuisine séparée par des portes coulissantes à galandages vous permettra au choix d'ouvrir cet espace ou bien de préparer vos repas en toute intimité.
Ce niveau offre également un bureau d’une superficie de 12 m2 parfaitement adapté au télétravail ainsi qu'une grande lingerie buanderie intégralement aménagée.
Pour les amateurs de créativité ou de projets personnels, un atelier lumineux d'une superficie 12,47m2 vient parfaire cet ensemble.
Cette propriété rare allie prestige, fonctionnalité et bien-être.
Depuis la maison, une galerie largement vitrée vous permet d'accéder à l'espace bien être avec une magnifique piscine 4x8ml intégralement couverte et pouvant dès les premiers rayons de soleil être à votre guise ouverte, un véritable écrin de détente accessible toute l'année avec son plancher chauffant et ses grandes baies coulissantes.

-Etage :
Le premier demi-niveau ouvert sur le séjour est actuellement utilisé en salle de billard au niveau de la mezzanine, complété par une suite parentale avec grand dressing et salle de bains avec douche 'à l'Italienne' et wc
Une seconde chambre avec accès indépendant
Le second demi-niveau se compose de 3 chambres spacieuses, et une grande salle de bains avec douche et baignoire, wc indépendant.

-Sous-sol :
Grand garage avec deux portes motorisées pouvant acceuillir 3 à 4 véhicules, cave à vins, local technique (chaudière / piscine)

-Extérieur :
Chalet de jardin, grande terrasse carrelée, portail motorisé coulissant

Prix : 988 000 € FAI(950 000 € hors honoraires + 4 % TTC à la charge de l’acquéreur)

Performances énergétiques :
DPE : C (91 kWh/m2/an)
GES : C (13 kg CO2/m2/an)
Estimation des dépenses annuelles : entre 2599 € et 3517€ (indices 2021-2023).

Contact : Olivier MALHOUITRE Agent commercial-Mob. [Coordonnées masquées] RSAC no539 954 388 CPI : 76[Coordonnées masquées]00 016
Contact : Marcellin BUQUET NoADC 76[Coordonnées masquées]00 444 [Coordonnées masquées]
Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Découvrez tous nos biens sur : gin-immobilier.com