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Maison entièrement rénovée 4 pièces 90 m2 Oberhausbergen, aux portes de Strasbourg

Située sur la commune recherchée de Oberhausbergen, à seulement quelques minutes de Strasbourg, cette charmante maison des années 1955 a fait l’objet d’une rénovation complète et de qualité ces dernières années. Édifiée sur un terrain de 2,70 ares, elle développe environ 90 m2 habitables et 147,77m2 de surface utile et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucuns travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez :

une entrée accueillante, une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, agrémenté d’une cheminée
un wc suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre
une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, vasque, wc suspendu, sèche-serviettes et fenêtre
un accès depuis la cuisine à une loggia, permettant de rejoindre directement la terrasse et l’extérieur
un accès à la cave

À l’étage

Un palier dessert :

une chambre avec un dressing
une seconde chambre disposant d’une pièce supplémentaire attenante, idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre d’enfant.

Au sous-sol

La maison bénéficie d’un sous-sol complet comprenant :

une buanderie et la chaufferie avec un accès vers le jardin
plusieurs espaces de rangement

Les extérieurs

Le terrain de 2,70 ares propose :

une cour pavée à l’avant permettant le stationnement de plusieurs voitures
une terrasse conviviale à l’abri des regards
un espace vert
un garage individuel avec porte motorisée
un local de stockage indépendant à l’arrière du garage

Prestations et travaux récents

La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes :

Isolation extérieure réalisée en 2023

Grenier isolé

Toiture neuve (2023)

Chaudière gaz à condensation installée en 2021 avec régulateur programmable, sonde extérieure et pilotage Wi-Fi

Installation de la climatisation réversible dans toute la maison (rdc + étage)

Volets aluminium motorisés avec programmation domotique

Fenêtres de sous-sol et portes extérieures remplacées

Électricité et sanitaires entièrement refaits

Parquet massif et portes intérieures en chêne réalisées par un menuisier

Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un couple souhaitant s’installer à proximité immédiate de Strasbourg tout en profitant des infrastructures d’une commune prisée.

Performance énergétique

Maison très bien classée avec un DPE : C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 1400€ et 2000€/an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

422 000€ honoraires agence inclus charge acquéreur : 2,93% (prix hors honoraires 410 000€)

Pour visiter cette maison en vente, contactez Mme Nadia ANGLESKI au [Coordonnées masquées].