Bordeaux Saint Genes - Grande maison de famille avec piscine et 2 garages

L’agence Cadre d’Envies vous propose cette grande maison familiale idéalement située au cœur du très recherché quartier Saint-Genès.
Issue de la réunion de deux maisons, cette propriété offre aujourd’hui de beaux volumes et une grande flexibilité d’aménagement, tout en conservant un fort potentiel de division pour différents projets de vie ou d’investissement.
Actuellement, la maison se compose, dès l’entrée, de deux chambres côté rue. Le couloir mène ensuite à une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse, articulée autour de deux salon, d’une salle à manger et d’une cuisine indépendante. L’ensemble s’ouvre sur un agréable jardin exposé plein Sud, agrémenté d’une terrasse et d’une piscine, à l’abri des regards.
À l’étage, un second espace nuit accueille trois chambres ainsi qu’un grand espace en mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier. Cet espace peut également être refermé afin de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.
Un appartement T2 en duplex, entièrement rénové et bénéficiant d’une entrée indépendante, complète l’ensemble. Parfait pour accueillir famille et amis, il offre également une opportunité intéressante pour un projet locatif ou une activité professionnelle.
Deux sous-sols viennent enrichir le bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Deux box fermés apportent quant à eux un confort rare pour une vie citadine.
Atout majeur de cette propriété, son potentiel de division permet d’envisager aisément la création de deux maisons indépendantes. Chacune pourrait bénéficier d’un espace de vie exposé Sud ouvert sur le jardin, de trois à quatre chambres selon la configuration retenue, ainsi que de son propre sous-sol et garage.
Un bien rare qui s’adaptera aussi bien à une grande famille, un projet intergénérationnel, une division patrimoniale ou un investissement locatif.
Quel que soit votre projet, cette maison saura y répondre.
N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Contactez Karen DEMEURE au [Coordonnées masquées]
DPE C - GES C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires d'agence inclus 1 092 000 €. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 52 000 € TTC soit 5% - Net vendeur de 1 040 000€.