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Cozynergy

à Toulouse

Maison de ville avec jardin et piscine

— L'isle-D'espagnac 16340 —

420 000 €

185 m² / 1 381 m²

5 pièces

SAINT CYBARD IMMOBILIER

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Découvrez cette belle maison de caractère, située à moins de 10 minutes du centre-ville de Angoulême. La maison se compose de deux parties distinctes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La première partie, habitable immédiatement, comprend 4 chambres, un bureau, une salle à manger, un salon avec cheminée, ainsi que plusieurs salles d'eau et salles de bains, idéale pour une famille. La seconde partie, séparée par un garage fermé, correspond à une ancienne dépendance à rénover. Elle offre un beau potentiel pour agrandir la maison, créer un logement indépendant ou un espace professionnel. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour et révéler tout son charme. A l'extérieur, vous profiterez de dépendances, d'une grange, d'un jardin d'hiver, ainsi que d'un joli jardin clos avec piscine, sans vis-à-vis. Louna Rabet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 30/04/2025

Coûts annuels estimés : 2 460 € - 3 350 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr