Notre-dame-de-riez --maison -- 6 pieces -- 210 m2 -- grande piece de vie -- plain-pied -- rentabilite locative -- loft independa

NOUVEAUTE - COTE PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON. A proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes des plages de Saint-Hilaire-de-Riez, découvrez cette propriété familiale de plain-pied de 210 m², offrant un cadre de vie fonctionnel et de multiples possibilités d'exploitation. Ancien restaurant entièrement réhabilité, ce bien clé en main, sans travaux, impressionne dès l'entrée par ses volumes et sa superbe pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un bureau ainsi qu'une élégante verrière au style industriel viennent sublimer l'ensemble. Côté nuit, profitez de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'un espace bureau indépendant idéal pour le télétravail. Atout majeur : un loft indépendant avec accès privatif, parfait pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. A l'extérieur, sur un terrain d'environ 645 m², vous bénéficiez d'un espace facile d'entretien avec terrasse, cuisine d'été et dépendances, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Prix de vente : 425 000 euros HAI, dont 18 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 407 000 euros. Coté Particuliers (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.().