Maison 161 m² à Aillas

Transaxia Immo vous présente dans un cadre verdoyant un magnifique corps de ferme du XIXème de 161m², de plain-pied, à 5mn de l'A62 et 40mn de Bordeaux. Cette bâtisse en pierre à restaurer, comprend un vaste séjour de 35m² avec sa cheminée ouverte, une grande cuisine indépendante, trois chambres de 15 à 25m², une buanderie et une salle d'eau. Des possibilités exceptionnelles d'extension, notamment 193m² de combles aménageables ainsi que d'autres dépendances, dont une étable, un atelier et une grange ouverte. Une belle propriété entourée d'un parc arboré de 7263m² avec un puits alimentant la maison et le jardin, un four à pain et un pigeonnier finiront de vous séduire. Située à seulement 3 minutes d'une école maternelle et élémentaire, d'une épicerie, d'un restaurant, d'un cabinet médical et à seulement 15mn de La Réole avec toutes ses commodités et la gare sncf. Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4687.00 € et 6343.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !