Maison, 3 chbres, 104m2, Cour et Garage - MERPINS

La Fabrique Immobilier vous propose cette belle maison offrant un cadre de vie agréable, située à Merpins, à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine meublée et équipée, une arrière-cuisine pratique, un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse ainsi qu'une véranda équipée d'une porte vitrée et de volets électriques, avec accès direct à l'extérieur. Vous profiterez également d'une cour arborée avec un espace vert, idéal pour vos moments de détente. A l'étage, la maison se compose de trois belles chambres de 11m2, 14m2, 16m2, dont une avec un beau balcon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Ce bien est complété par un garage, une dépendance avec buanderie, ainsi qu'une cour arborée. Une maison idéale pour une famille, alliant confort et praticité. A visiter sans tarder ! Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface : 104,43 m² Prix du bien : 169 000 euros Prix du bien hors honoraires : 160 953 euros Honoraires TTC : 5 % soit : 8 047 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 298 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 870 euros et 3 930 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.