Maison, 3 chbres, 104m2, Cour, Jardin, Garage - MERPINS

Coup de coeur ! Maison aux portes de Cognac à Merpins. La Fabrique Immobilier vous propose une maison lumineuse, pleine de charme, où chaque espace a été pensé pour allier confort, lumière et qualité de vie. Idéalement située, proche commerces (Leclerc, boulangerie...) et écoles (maternelle et primaire), elle offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une véranda baignée de lumière ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un bel espace de vie de 31 m² chaleureux et convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Une dépendance de 25m2, arrière-cuisine et buanderie, pouvant être remplacées par une suite parentale, complètent ce bien. A l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables de 11 m², 14 m² et 16 m², la plus grande bénéficiant d'un beau balcon avec vue sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. A l'extérieur, laissez-vous séduire par une agréable terrasse et un jardin, idéals pour vos repas d'été ou vos moments de détente en famille ou entre amis. Un garage avec porte motorisée complète ce bien. Vous profiterez également d'un environnement privilégié avec des balades au bord de la Charente à quelques minutes, un accès à la Flow Vélo et un arrêt de bus à proximité desservant Cognac. Une maison où l'on se projette immédiatement, idéale pour une famille ou un couple en quête de sérénité sans renoncer à la proximité des commodités. Une visite ? Contactez Marilyne [Coordonnées masquées] Surface : 104,43 m² Parcelle : 203 m2 Zone Non Inondable Prix du bien : 159 900 euros Prix du bien hors honoraires : 152 300 euros Honoraires TTC : 5 % soit : 7 600 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 298 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 870 euros et 3 930 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.