3 pièces lumineux avec balcon d'angle et vue dégagée

Idéalement situé à proximité immédiate du métro Richard Lenoir, votre agence L'Adresse Voltaire vous présente ce bel appartement familial de 75,07 m² (82 m² en surface pondérée), niché au 6ème étage (sur 8) avec ascenseur d'une résidence de standing des années 1970. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie généreuse et baignée de lumière grâce à sa double exposition Est et Sud, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les grandes baies vitrées, récemment remplacées, ainsi que les volets neufs, apportent un confort moderne et valorisent pleinement ce bien. Le séjour s'ouvre sur un superbe balcon d'angle de plus de 20 m², véritable atout rare, qui prolonge l'espace de vie et offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur le boulevard Richard Lenoir. La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie contemporain et convivial. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres exposées plein Sud, d'un dressing attenant à la salle de bains, ainsi que de WC indépendants. Situé dans un quartier vivant et recherché, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec commerces, transports, écoles et services accessibles à pied. Un emplacement de stationnement ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien. Actuellement loué, il sera libre à compter du 01 mars 2027, sauf départ anticipé des locataires de leur propre initiative, offrant ainsi une opportunité d'investissement sécurisée avec congé pour vente déjà délivré. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et extérieur exceptionnel, idéal pour un projet patrimonial ou une future résidence principale. DPE : D (141) / D (30) Copropriété de 1258 lots. Charges annuelles : 4700 euros.