Maison familiale lumineuse - Les Sorinières

AGENCE DIRECTE Le 1er choix à Frais d'agence réduits ! Dans un environnement résidentiel calme et bien entretenu, en impasse, cette maison individuelle de 172 m² offre un cadre de vie à la fois spacieux, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate de Nantes. Construite dans les années 70 et ayant bénéficié de travaux de modernisation, elle séduit dès l'entrée par sa pièce de vie aux beaux volumes, sublimée par une belle hauteur sous plafond. La cloison entre la cuisine et le salon a été ouverte, créant un espace de vie décloisonné et convivial, parfaitement dans l'air du temps. L'ensemble est structuré par un IPN apparent, apportant du caractère, et mis en valeur par un mélange harmonieux de bois, métal et matériaux plus minéraux, pour une ambiance chaleureuse et contemporaine. Grâce à sa configuration traversante, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et dressing, ainsi que de trois chambres à l'étage, accompagnées d'une mezzanine et un espace cosy, parfait pour vos moments de détente. Deux salles d'eau, WC séparés, buanderie et garage complètent l'ensemble. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 537 m², avec terrasse et espace détente, idéal pour les beaux jours. Emplacement : Située au calme, au fond d'une impasse, la maison bénéficie d'un environnement peu passant, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à Nantes. Un vrai plus : polyvalence des espaces La maison offre la possibilité d'un accès indépendant, idéal pour l'exercice d'une profession libérale. Elle a également déjà permis une utilisation en location de type Airbnb, sans passage par les espaces de vie principaux, offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaire ou d'accueil en toute autonomie. Informations complémentaires : Surface habitable : 172,04 m² Porte de garage motorisée (Hörmann) Diagnostics réalisés le 23/05/2025 Absence d'amiante et de termites DPE D : estimation des coûts annuels entre 3 020 euros et 4 140 euros / an Prix : 430 000 euros net vendeur Honoraires agence : 3,37 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix HAI : 444 500 euros Une maison qui combine calme, volumes et confort actuel, idéale pour une famille. Plus de photos, visite virtuelle immersive sur demande et prise de rendez vous en ligne sur notre site internet AGENCE DIRECTE AGENCE DIRECTE à Nantes spécialiste des Quartiers Centre ville, Canclaux Mellinet, Procé, Monselet, Chantenay, Sainte Anne, Zola, Hauts-Pavés, Saint Félix, CHU, Cité des Congrès, Château des Ducs de Bretagne, République, René Bouhier, Quai de la Fosse, Durantière, Sainte Thérèse, Longchamps, Les Sorinières, Rezé ... L'AGENCE DIRECTE estime gratuitement votre bien. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr" (3.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)