Corps de ferme, PIRE-CHANCE

EXCLUSIVITE - la française immobilière Châteaugiron - Située en pleine campagne sur la commune de Piré-Chancé, cette charmante longère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d'espace. Implantée sur une parcelle d'environ 5.000m², comprenant également une petite parcelle boisée, la propriété bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. La maison développe environ 145 m² habitables. Le salon de près de 40 m², chaleureux et lumineux, est agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. La maison comprend principalement: - 3 chambres - une pièce de vie spacieuse - cuisine et espaces de vie fonctionnels Le gros oeuvre est en très bon état, avec plusieurs améliorations techniques déjà réalisées : - Pompe à chaleur aérothermique - VMI (ventilation mécanique par insufflation) - Traitement de la charpente - Traitement Façade - Traitement anti capillarité - Couverture en ardoises naturelles à 80% La maison est saine et entretenue ; les travaux à prévoir concernent principalement du rafraîchissement (cuisine, salle de bains, sols...), changement des fenêtres et fosse septique à refaire. Prévoir une enveloppe de 60k euros environ. La propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : - garage - grange - véranda - espaces annexes pour stockage, atelier ou projets divers. Un bien rare sur le secteur, offrant beaucoup de potentiel et un très beau cadre de vie à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 240.810,00 euros hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Prix comprenant 4.7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 230.000,00 euros