Agence immobiliere laforet - "nerium" - talloires-montmin - propriete de 199,32m2 - sous-sol 59m2- terrain de 2623m2 constructib

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "NERIUM" - TALLOIRES-MONTMIN - PROPRIETE DE 199,32m2 - SOUS-SOL 59m2- TERRAIN de 2623m2 CONSTRUCTIBLE - VUE EXCEPTIONNELLE LAC ET MONTAGNES Rare à la vente : Propriété avec une vue lac et montagnes incroyable ! Située dans un environnement calme et baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, cette propriété s'étend sur un magnifique terrain de 2 623 m². Entièrement constructible et divisible (deux parcelles déjà existantes de 1205 m² et 1418 m²), ce terrain offre des perspectives d'aménagement ou de construction uniques dans le secteur. Cette demeure des années 60, chaleureuse et entretenue, s'articule sur plusieurs niveaux : - Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante (avec accès sous-sol et extérieur), une chambre, une salle de bain et une vaste pièce supplémentaire à réinventer selon vos besoins (extension du séjour, salle de jeux, chambre, etc). - Au 1er étage : L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont deux avec salle d'eau commune. Des combles aménageables offrent la possibilité d'agrandir les chambres existantes. - au rez-de-jardin : Un appartement de type T2 avec un accès indépendant, idéal pour recevoir ou pour un rendement locatif. Ce niveau comprend également un garage, une buanderie et une chaufferie. L'extérieur : Un écrin de verdure : Le vaste terrain est arboré de beaux arbres. Vous retrouverez différentes terrasses permettant de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée. Emplacement stratégique : - A seulement 8 minutes à vélo de la célèbre plage de Talloires. - Arrêt de bus à 170 m pour un accès facilité. - A 20 minutes du centre-ville d'Annecy. Que vous souhaitiez rénover cette demeure de charme pour en faire votre résidence familiale principale ou secondaire ou exploiter le potentiel constructible et divisible du terrain par la suite, cette propriété est un investissement patrimonial de premier ordre. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr