Appartement

Situé dans une avenue calme, à 100 metres de la fac, à Albi, proche centre, cet appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie calme, lumineux et très pratique, avec un grand jardin privatif de 136m² et un garage fermé.

Un intérieur lumineux et bien agencé :
-Séjour de 23 m², lumineux, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin

-Cuisine séparée de 9,72 m², confortable et facilement aménageable

-Deux chambres spacieuses :

-Chambre 1 : 10,85 m²

-Chambre 2 : 11,20 m²

-Dégagement / hall de 8,85 m², parfait pour optimiser les rangements.

-Cellier / remise de 3 m², très pratique au quotidien

-Salle de bains + WC séparé

L'ensemble est propre, fonctionnel et facile à personnaliser.

Un extérieur rare et très recherché :
- Terrasse privative de 9 m²

-Jardin privatif de 136 m² (jouissance exclusive) :
Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou recevoir.

Commodités & transports à proximité :
Tout est accessible à pied, ce qui renforce l'attractivité du bien :

- Accès direct à la fac à 100m.

-Arrêt de bus : 300 à 400 m

-École / multi-accueil : 400 m

-Commerces de proximité : 400 à 700 m

-Gymnase Champollion : 300 m

-La Poste : env. 1 060 m

-Centre-ville (Cathédrale) : 1 500 m

-Laverie : env. 1080m

Un emplacement idéal pour une vie quotidienne fluide, sans dépendre de la voiture.

Copropriété et charges :
-Résidence calme, bien entretenue

-25 lots principaux

-Charges annuelles : 739,52 €

Travaux et entretien :
-Travaux récents : VMC, nettoyage toiture, curage réseaux

-Travaux votés : provision spéciale ravalement 2025 jusqu'à 2028

L'acte authentique pourra être signé à partir du 19 novembre 2026, sous réserve des délais légaux et des procédures notariales. Une réservation peut être effectuée par compromis de vente.
Un avant-contrat (compromis de vente) peut être signé en amont, sous réserve des délais légaux.

Idéal investisseur ou premier achat, rare en rez-de-jardin, résidence calme, faibles charges, jardin privatif et garage : une vraie opportunité à saisir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »