Name: ANGERS Triangle d'Or À deux pas de la Place du Lycée
SKU: 4214
Price: 871500 EUR
Availability: InStock

871 500 €

221 m² / 200 m²

10 pièces

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Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, à quelques pas de la très recherchée Place du Lycée, cette magnifique Angevine de caractère saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité.

En exclusivité, découvrez cette maison familiale de 221 m² habitables, offrant de très beaux espaces de vie au rez-de-chaussée : double salon, salle à manger conviviale et cuisine ouverte sur le jardin, le tout sublimée par le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, cheminée, moulures parquet).

La maison propose 6 chambres réparties sur les étages, idéales pour une grande famille ou pour recevoir, ainsi que 3 pièces d'eau.

A l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin de ville intime, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein coeur de la ville.

Les prestations sont complétées par :

Une grande cave sous l'ensemble de la maison

Une petite dépendance au fond du jardin

Une place de stationnement située en face de la maison (en location)

Implantée dans un quartier privilégié et très recherché d'Angers, cette propriété rare sur le secteur allie emplacement d'exception, volumes généreux et caractère.

Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elisa CHARBONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811260470 - ANGERS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence: 4214
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 10/03/2026

Coûts annuels estimés : 3 360 € - 4 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr