Appartement duplex à vendre 2 pièces (31470)

SAINT-LYS (31470) – LA GRAVETTE – DUPLEX T2 – JARDIN PRIVATIF – CLIMATISATION – 2 PARKINGS – PISCINE

« BOHÈME » – L'esprit libre au cœur de Saint-Lys
Duplex T2 de 47,47 m² avec jardin privatif de 90 m² et deux places de parking

Il y a des lieux qui ne se contentent pas d'être habités…
Ils se vivent, ils s'apprécient, ils inspirent.
« BOHÈME » est de ceux-là.

Nichée dans une ruelle paisible, à quelques pas seulement de la halle de Saint-Lys, cette résidence sécurisée vous accueille dans un cadre préservé, presque confidentiel. Ici, tout semble ralentir naturellement. En fond de copropriété, à l'abri de l'agitation, ce duplex entièrement rénové s'ouvre comme une parenthèse douce et lumineuse.

Dès les premiers pas, la lumière vous accompagne. Le séjour avec cuisine, d'environ 25 m², exposé plein Sud et Ouest, devient le cœur de vie du logement. Un espace ouvert, chaleureux, où l'on imagine facilement les moments du quotidien : un café au soleil, un dîner improvisé, une soirée qui se prolonge dehors…
La cuisine, aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Tout est à sa place, prêt à vivre, sans contrainte ni compromis.

Puis, l'escalier vous guide vers l'étage… comme une transition vers un espace plus intime.
La chambre, spacieuse et bien agencée, invite au repos. Les rangements intégrés facilitent le quotidien et laissent place à une atmosphère épurée. Une salle d'eau élégante et un WC séparé viennent compléter cet espace nuit pensé comme un véritable cocon.

Mais « BOHÈME » prend toute sa dimension dès que l'on pousse la porte vers l'extérieur…
Son jardin privatif de 90 m², clôturé, en angle et sans vis-à-vis, devient un prolongement naturel de la pièce de vie. Ici, on vit au rythme des saisons. On s'installe, on reçoit, on respire. C'est un lieu de liberté, où l'on vit pieds nus, un espace rare où chacun peut créer son propre univers : coin détente, repas entre amis, moments suspendus au coucher du soleil…
L'abri de jardin vient compléter cet espace avec discrétion et praticité.

La résidence, elle aussi, participe pleinement à cette qualité de vie. Ses extérieurs paysagés, entretenus avec soin, offrent une véritable respiration au quotidien. La piscine centrale devient un lieu de rencontre et de détente, tandis que les espaces verts invitent à la lecture, au farniente ou aux échanges entre voisins.
Et pour prolonger cette sensation de nature, la Coulée verte se trouve à quelques pas seulement, idéale pour les balades et les moments d'évasion.

Ici, tout se fait à pied. Commerces, écoles, marché de plein vent, services médicaux, restaurants… un cadre de vie pratique, fluide et recherché.
Deux places de stationnement privatives viennent parfaire l'ensemble.

Ce que l'on retient de « BOHÈME » :
Un duplex entièrement rénové, prêt à vivre
Aucun travaux à prévoir
Un jardin intime de 90 m² sans vis-à-vis
Une belle luminosité grâce à ses expositions Sud et Ouest
Un environnement calme en fond de résidence
Climatisation réversible et fibre installée
Deux stationnements privatifs
Résidence sécurisée, végétalisée, avec piscine

Un bien rare, à l'image de son nom : libre, chaleureux, inspirant.
Que ce soit pour y vivre, pour investir ou pour s'offrir un pied-à-terre, « BOHÈME » s'adapte à tous les projets avec évidence.

Et si vous laissiez entrer un peu d'esprit bohème dans votre vie ?

Découvrez la visite virtuelle en 360° ici :
https://my.matterport.com/show/?m=LCTCmMtdoF6 Nombre de lots de la copropriété: 184, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 680€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 605059 )