Name: LES SABLES D'OLONNE - Charmante propriété de 2 maisons à quelques pas de l'océan avec terrasses et jardin - Aucun travaux - Doub
SKU: 00606625
Price: 441000 EUR
Availability: InStock

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ATS Menuiserie

à Talmont-Saint-Hilaire

Cozynergy

à Toulouse

441 000 €

90 m²

5 pièces

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NOUVEAU - Vous en rêviez, Foncia vous invite à découvrir au plus vite cette ravissante propriété de 2 maisons, l'une ancienne entièrement rénovée, l'autre juste construite et offrant si souhaité un accès indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, ou pour louer.
Vous saurez apprécier des prestations de haute qualité ou tout a été pensé pour le confort maximal, une atmosphère chaleureuse et sereine, tandis que les commerces et la plage sont accessibles à pied.
La maison principale offre une jolie pièce de vie toute en pierres apparentes, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct vers la terrasse et le cellier, un salon-chambre en mezzanine, 2 autres chambres, une salle d'eau et des wc indépendants, sans oublier un patio avec douche d'été.
Vous traverserez le jardin pour parvenir à la seconde maison d'environ 25 m2, toute aussi joliment pensée et équipée avec sa pièce de vie avec kitchenette ouvrant sur la terrasse, une belle chambre avec mezzanine et couchage en supplément, une salle d'eau avec wc, le tout sans oublier un coquet cabanon à usage de lingerie et rangement pour les vélos.
En résidence principale ou secondaire, elle comblera les attentes des visiteurs les plus exigeants, le cocon rêvé au bord de la mer.

Référence: 00606625
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 130 € - 1 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr