Élégante Demeure Familiale de 188 m² – Havre de Paix à L'Haÿ-les-Roses

FONCIA
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venez découvrir cette magnifique maison d'une superficie de 187,76 m² carrez (265,88 m² au sol), dans un secteur calme et recherché de L'Haÿ-les-Roses. Construite en 1934 avec un agrandissement dans les années 90, cette propriété allie le cachet de l'ancien à des volumes généreux, parfaite pour une vie de famille épanouie ou un projet intergénérationnel.
Les Atouts de la Maison
Rez-de-chaussée surélevé : La pièce maîtresse
* Une entrée accueillante ouvrant sur un séjour double magistral de 55,42 m² avec cheminée, baigné de lumière.
* Accès direct via baies vitrées sur une vaste terrasse surplombant un superbe jardin arboré, idéal pour vos soirées d'été.
* Une cuisine indépendante de 11,29 m², une grande chambre de 14,31 m² et une salle de bain de 7,78 m².
Au premier Étage : L'espace nuit
* Un vaste palier de 14,02 m², véritable espace modulable (bureau, salle de jeux).
* Deux chambres spacieuses de 18,68 m² et 13,64 m².
* Une salle de douche et WC indépendants.
Rez-de-jardin :
Le niveau inférieur offre un potentiel incroyable avec un appartement indépendant intégré comprenant :
* Un séjour avec une cuisine de 15,47 m² une chambre de 14,96m2, une salle de douche et un WC.
* Un garage spacieux et une cave pour un stockage optimal.
Vie de Quartier & Commodités
Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
* Transports : Proximité des lignes de bus desservant le Métro 14 (L'Haÿ-les-Roses) et le RER B (Bourg-la-Reine), facilitant l'accès direct à Paris.
* Écoles : Sectorisation scolaire de qualité, de la maternelle au collège, accessible à pied.
* Commerces : À quelques minutes du centre-ville, de son marché réputé, des boulangeries, et du centre commercial de la Vache Noire.
* Loisirs : Profitez de la proximité immédiate de la célèbre Roseraie du Val-de-Marne et du Parc de la Bièvre.
Diagnostics & Performance (DPE)
* Classe Énergie : E (280 kWh/m²/an) Classe Climat : B (9 kg CO2/m²/an).
* Note technique : L'isolation est jugée "Bonne" (selon le rapport de 2024), garantissant un confort thermique appréciable pour une maison de cette époque.
Bon à savoir pour la vente : Le dossier de diagnostic technique (DPE) est à jour (validité 2034). La maison, saine et entretenue, présente une structure robuste.