Appartement

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - QUARTIER NOVEL TEPPES - T5 de 110 M² - LUMINEUX - CALME - DPE D

SOPHIE PILOT et Efficity, vous proposent cet appartement de 4 chambres, au rdc surélevé d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée.

Situé au 4 rue des Edelweiss, proche du lac et du centre-ville (8 min en vélo), dans le secteur Nord de l'Avenue de France, l'appartement se trouve à quelques pas des commodités (bus et commerces de proximité).
A l'écart des axes routiers, vous serez surpris par le calme qui règne ici.

Il se compose comme suit :
-Une grande entrée avec dégagement (nombreux placards)
-Un séjour avec cuisine semi ouverte de près de 30 m², avec une belle luminosité grâce aux baies vitrées sur toute la largeur de la pièce (double vitrage 2024), donnant sur un balcon et 2 loggias
-4 chambres avec grandes baies vitrées (11, 12, 13 et 15 m²)
-1 salle de bains
-1 wc séparé
-1 salle de douche avec un second wc

1 cave de 5 m2 en sous-sol complète ce bien.

Quelques travaux de rafraichissement vous permettront de le décorer selon vos goûts.

Côté technique :

Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur)
DPE D et C
Double vitrage de 2024 (sauf chambre 2 et 3)
Tableau électrique changé en 2019
Visiophone
Porte palière sécurisée

Côté pratique :

Parking devant la résidence.
Un très grand garage à vélos est disponible au sein de la copropriété.
Commerces et commodités à proximité immédiates.
Marché tous les dimanches matin est à 2 minutes à pied.
Bus ligne 4 à moins de 100m (IUT en 10 min et gare en 15 min).
Piste cyclable et piétonne rejoignant le lac devant la résidence.
Ecoles maternelle et primaire à 100m.
Collège à 600m.

L'avis de l'expert : un appartement à un prix attractif, pour vivre au centre-ville, proche de toutes les commodités et du lac (8 min à vélo).
Un bien idéal pour une famille avec un budget limité ou un investisseur.

Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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