A 3mn du centre de Villeneuve sur Lot - Maison familiale 4 chambres avec dépendances et vue dominante, sur 30

C'est en Lot et Garonne , à moins de 5 mn de toutes commodités, que se trouve cette délicieuse maison bien située en hauteur avec une vue SUPERBE!
Cette maison de 1970, dispose d'environ 170m2 habitables et offre une vie sur un seul niveau et un espace supplémentaire à l'étage.
En rez de jardin se compose ainsi : une véranda (21 m2) donnant sur une vue superbe (avec lumière des soleils couchants, Ouest ), une cuisine semi ouverte, lumineuse et équipée, un salon avec cheminée équipée d'un insert, un large dégagement, deux chambres ( avec parquet massif et rangements), une salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie et un vaste garage attenant et communiquant de 44 m2, avec porte motorisée ( pouvant accueillir 2 voitures + espace chaufferie ).
Le point fort de ce niveau est la véranda qui est chauffée et court sur toute la façade de la maison et bénéficie d'ouvertures nombreuses et d'accès direct vers la cuisine, le salon ainsi que vers les deux côtés du jardin. .
L'étage propose une pièce palière avec rangements, permettant un espace jeu ou TV (ainsi qu'un accès sous combles), de deux superbes chambres de 20m2 avec nombreux rangements et disposant chacune de doubles portes vitrées et de son propre balcon ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
la maison est construite sur vide sanitaire, dispose d'une petite cave et d'un rangement pour le bois de chauffage.
La propriété d'environ 3000m2, est accessible par une belle allée , est très arborée, bien fleurie. Elle est partiellement clôturée et propose les essences suivantes : figuier, pommiers, pêcher, grenadiers, palmier, mimosa, vignes, poirier, cerisiers et reine claude .

Les dépendances comprennent un second garage indépendant de 55m2 avec fosse à vidange et d'un atelier attenant de 24m2; elles sont isolées, équipées d'ouvertures double vitrage et raccordées en eau et électricité.
L'entrée de la propriété se fait par une belle allée fermée par un portail motorisé et équipée d'un interphone.

LES PLUS :
Une situation idéale avec un environnement de campagne mais proche de tout.
La maison n 'est pas isolée.
TF 1788 euros
Revente d'électricité grace aux panneaux solaires = 1700 € jusqu'en 2030 environ .

EQUIPEMENTS :
Chauffage au fioul
Assainissement individuel
Double vitrage PVC et BOIS
VMC
Maison sur vide sanitaire .
1 récupérateur d'eaux pluviales
DPE : E - GES E

Annonce proposée par un agent commercial
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
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