Propriété de caractère paisible de 210m2 habitable

Exclusivité – Propriété de charme à Saint-Maur-des-Fossés, quartier Adamville
Au cœur d’un écrin de verdure arboré de 1 316 m² (terrain piscinable), cette élégante demeure de 1880 offre calme, intimité et proximité du centre-ville.
Caractéristiques principales :
• Environ 180 m² habitables + dépendance 30 m2 avec salle d’eau et sous-sol
• Terrain arboré, orienté sud-ouest, sans vis-à-vis
• Quartier résidentiel recherché
• À 12 min à pied du RER A, métro ligne 15 à 1,2 km, bus 112 et 317
• Écoles, collèges et lycées et université à proximité
Agencement :
RDC : entrée, salon, cuisine ouverte équipée, vaste pièce de vie lumineuse avec véranda et poêle à bois, bureau, cellier, WC. 
1er étage : suite parentale avec SdB et sauna, salle d’eau. 
2e étage : deux chambres, WC. 
Sous-sol : buanderie, cave à vin voûtée, local technique.
Annexes :
• Dépendances, abris bois/vélos
• Garage double avec accès sur rue
• Panneaux solaires, citerne d'eau de pluie, double vitrage
• Maison totalement ravalée en 2025
Estimation conso. Énergétique annuelle : EDF 646 €, Gaz 1 180 € (base 2024.)
Un bien rare, familial, sans mitoyenneté, dans un cadre verdoyant d’exception. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Hervé MONNET