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Arnaud Diagnostic Immobilier

498 000 €

85 m²

5 pièces

CityLife Paris 11 Bastille

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En lisière de Vincennes, à Fontenay-sous-Bois, Julien BILONG de CITYLIFE Immobilier vous propose, en exclusivité, cet appartement dans l'ancien de 85 m², lumineux, fonctionnel et sans perte d'espace.

Situé au deuxième étage, son plan optimisé offre de jolis espaces avec:
Un beau double séjour de plus de 25 m² et son joli parquet ancien; une cuisine assez spacieuse, ouvrable sur le séjour, trois belle chambres de plus de 11 m², une salle de bains, deux WC indépendant et une pièce pour votre buanderie.

En bonus : Deux caves et un espace pour stationner votre vélo au sein de la copropriété.

Côté transports : RER A à 7 minutes à pied, et métro ligne 1 à 15 minutes.
À proximité des commodités et, surtout, du Bois de Vincennes.
possibilité de diviser l'appartement en deux (pour une résidence principale 3 pièces et un studio/2pièces en investissement locatif).

Pour plus d'informations et une visite, contactez Julien BILONG au [Coordonnées masquées].

Référence: 22
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/02/2026

Coûts annuels estimés : 2 010 € - 2 750 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement lumineux - bois de vincennes

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement lumineux - bois de vincennes

498 000 €