Villa des Ternes / Appartement dans un ancien hôtel particulier

Au cœur de la Villa des Ternes, ensemble résidentiel privé et sécurisé du 17ème arrondissement, niché derrière les grilles de fer forgé qui protègent ce quartier confidentiel depuis le XIXème siècle, nous vous proposons un appartement de 156 m² (loi Carrez), réparti sur trois niveaux au sein d'un ancien hôtel particulier de 1904.

Cet édifice remarquable, conçu par l'architecte Albert Polart pour un sculpteur de renom, s'inspire du palais de la Zisa de Palerme. Son architecture mêle les volumes d'un palais sicilien médiéval à une ornementation Art Nouveau, visible dès la façade en brique et pierre récemment ravalée. L'immeuble, au sein d'une petite copropriété bien tenue, conserve l'intimité et le caractère d'une demeure privée.

L'appartement s'organise au rez-de-chaussée surélevé autour d'un séjour aux proportions généreuses qui rappelle la destination d'origine du lieu. Une salle à manger, une cuisine avec verrière style jardin d'hiver ouvrant sur une cour privative, deux chambres, un bureau et un dressing se répartissent entre ce niveau et le demi-niveau supérieur. Une mezzanine offre un espace complémentaire. Le niveau en soubassement accueille une chambre supplémentaire avec placards, une salle de bains et une buanderie. Au total, l'appartement compte trois salles de bains.

La Villa des Ternes est un lieu à part dans Paris. Fondée en 1822 par François Toussaint Verzy sur l'emplacement de l'ancien château des Ternes, cette enclave de verdure est régie depuis l'origine par un règlement qui interdit les commerces et les professions libérales, préservant un calme résidentiel absolu à quelques centaines de mètres de l'animation de l'avenue des Ternes. Les allées bordées d'arbres, les maisons individuelles avec jardins et la végétation abondante procurent une atmosphère de villégiature en plein cœur de la capitale.

L'emplacement conjugue cette tranquillité avec une desserte remarquable : le métro Argentine (ligne 1) à sept minutes à pied, la Porte Maillot et le Palais des Congrès à cinq minutes, le RER C et E à proximité immédiate. Le marché couvert des Ternes, les commerces de l'avenue et les écoles réputées du 17ème arrondissement complètent un environnement parfaitement adapté à la vie de famille.

Le potentiel de rénovation de ce bien est à la hauteur de son adresse et de son histoire. Un appartement attenant de 72 m² peut également être acquis en complément, portant l'ensemble à plus de 225 m². Une cave complète l'ensemble.