Villa de charme ? 140 m² + 100 m² aménageables ? calme absolu ? vue dégagée

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété issue d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût, alliant authenticité et prestations contemporaines haut de gamme. Nichée sur les hauteurs de Bandol, dans un environnement privilégié, cette villa offre un véritable havre de paix avec une vue dégagée sur le fort de Six-Fours, Sanary et la nature environnante, entre oliviers et arbres fruitiers. Idéalement située : à seulement 3 minutes des commodités, 5 minutes du port et à proximité immédiate d'un arrêt de bus scolaire. Une maison pensée pour le confort et l'autonomie : Exposée plein sud, avec des ouvertures à l'est et à l'ouest, elle bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Entièrement autonome grâce à ses panneaux photovoltaïques (6 kW) et son chauffe-eau thermodynamique, elle permet même la revente du surplus d'énergie. Côté intérieur : Spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec système home cinéma intégré (BOSE) Cuisine moderne semi-ouverte entièrement équipée (SMEG et SAMSUNG) 3 chambres dont une suite parentale avec WC et buanderie Possibilité d'aménager une 4ème chambre indépendante Salle de bains avec baignoire balnéo + douche WC indépendant Nombreux rangements dans toutes les pièces Climatisation intégrale et poêle à bois viennent compléter le confort de vie en toute saison. Côté extérieur : Superbe piscine 8x4 avec plage immergée et traitement automatique Terrain sans vis-à-vis, au calme absolu Grand espace de stationnement pouvant accueillir de nombreux véhicules Un fort potentiel supplémentaire : Un sous-sol d'environ 100 m² entièrement modulable selon vos envies (salle de sport, cinéma, bureaux, chambres?), complété par des annexes avec arrivée d'eau. Les + qui font la différence : Aucun vis-à-vis Pas de copropriété, ni mitoyenneté Environnement préservé, sans nuisances Possibilité de vente meublée Taxe foncière : environ 1 600 euros Auriane ADANTONON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993926047 - MARSEILLE.