Maison 103 m² à Les Vans

Maison en pierre de caractère avec piscine – Gravières (07140)

Située au coeur de l'Ardèche, cette authentique maison en pierre est proposée à la vente entièrement meublée. Offrant un cadre de vie paisible, elle se trouve à seulement quelques minutes à pied des baignades du Chassezac.

Caractéristiques principales :
- Espaces extérieurs : Terrain avec piscine privée, terrasse exposée Sud-Est avec barbecue et treille végétalisée offrant un espace ombragé naturel.
- Confort : Climatisation réversible, cheminée à foyer ouvert et excellente luminosité. Classement DPE : D.
- Fiscalité avantageuse : Taxe foncière de seulement 812 € / an.

Agencement intérieur :
La maison se développe sur deux niveaux principaux au-dessus d'un rez-de-chaussée technique :
- 1er étage : Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau et un WC.
- 2ème étage : L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privés, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire avec WC.
- Rez-de-chaussée : Grandes caves, chaufferie et local technique pour la piscine.

Ce bien rare, vendu prêt à habiter, constitue une résidence secondaire ou principale idéale dans un secteur recherché.

Visite virtuelle disponible sur demande.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2697.00 et 3651.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Yann Charaix
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 281 875 AUBENAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr