Appartement 77 m² à Vienne

Appartement T3 avec locataire en place, situé à Vienne (38) – Idéal investisseur

Découvrez cet appartement de 77,86 m² à vendre, idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec un locataire en place depuis 6 ans (fin de bail en juin 2028). Le loyer actuel est de 820 € (630€ hors charges), offrant un rendement locatif attractif d'environ 5 %.

Situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de la gare d'Estressin, des commerces et avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble.

L'appartement, très bien entretenu et entièrement aménagé, se compose de :
- Un salon lumineux, climatisé grâce à une clim réversible, donnant accès à un balcon d'environ 6 m²
- Une cuisine neuve entièrement aménagée
- Deux chambres de 18 m² et 13 m²
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

En complément :
- Une cave de 6 m²
- Une place de parking attribuée dans un parking privé
- Menuiseries en PVC
- VMC simple flux
- Chauffage collectif au gaz

Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien clé en main pour un investisseur souhaitant un revenu immédiat avec un locataire déjà en place.

Taxe foncière : 1 310 €

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou échanger sur cet investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1064.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Yasin KANGAL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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