Maison 195 m² à Conge-Sur-Orne

Win Win Immobilier vous propose votre futur havre de paix et de caractère : Propriété de charme avec étang privé et piscine.

Située au lieu-dit Coq Fresne, à Congé-sur-Orne, découvrez cette propriété d'exception nichée au coeur d'un écrin de verdure de plus de 1,7 hectare. Un véritable sanctuaire pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces.

Un Cadre de Vie Enchanté
Le terrain de 17 335 m² se distingue par son superbe étang privé de 5 000 m² qui serpente autour de la demeure, offrant des vues imprenables depuis chaque fenêtre. Les aménagements extérieurs, incluant une piscine, une vaste terrasse en bois exposée au soleil et un puits d'époque en pierre, invitent à la sérénité et à la contemplation.

La Demeure Principale
Cette bâtisse en pierre, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, offre une surface habitable de 195 m².
Cuisine ouverte sur le salon, arrière cuisine, 6 chambres, 4 salles d'eau.
• Authenticité préservée : Façades en pierre apparente, toiture en petites tuiles et lucarnes traditionnelles.
• Luminosité : De larges ouvertures et fenêtres de toit baignent l'intérieur de lumière naturelle.
• Espaces de réception : Une terrasse spacieuse pour vos moments de convivialité au bord de l'eau.
Un Potentiel Exceptionnel (Dépendances)
La propriété dispose d'un volume de dépendances rare, idéal pour des projets de gîtes, de réception, d'ateliers d'artiste ou de collection automobile :
• Dépendance attenante de 54 m² : Parfaite pour une extension de la partie habitable ou une suite parentale indépendante.
• Dépendance indépendante de 243 m² : Un bâtiment de caractère offrant un potentiel de rénovation immense selon vos besoins.
Les Points Forts
• Environnement Unique : Parc paysager avec étang, sans vis-à-vis.
• Prestations Extérieures : Grande terrasse en bois, cour de stationnement circulaire, puits en pierre et éclairages extérieurs soignés.
• Localisation : Le calme absolu de la campagne sarthoise tout en restant à proximité des axes de communication.
Caractéristiques Techniques :
• Surface terrain : 17 335 m²
• Surface habitable : 195 m²
• Surface totale des dépendances : 297 m²

Rare sur le marché. Une visite s'impose pour saisir toute la magie de ce lieu.

Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3293.00 et 4457.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '