Maison 134 m² à Noyen-Sur-Sarthe

Win Win Immobilier vous présente ce bien d'exception pour les amoureux de projets d'envergure. Située dans le cadre bucolique de la campagne sarthoise, cette propriété offre une base saine pour une rénovation totale ou une reconstruction complète.


T6
Prix : 90 000 € Terrain : 4 000 m² Surface habitable projetée : 135 m²


Les Atouts Majeurs (Déjà en place !)
L'achat de ce terrain avec bâti vous permet de réaliser des économies substantielles dès le départ :
• Viabilisation complète : Terrain déjà raccordé à l'eau et à l'électricité (Économie : 10 000 € à 15 000 €).
• Dépendances fonctionnelles : Un garage triple et des abris de jardin sont déjà édifiés (Valeur ajoutée : 20 000 € à 30 000 €).
• Le 'Plus' Unique : Une charmante chapelle privée sur la parcelle.
• Aménagements paysagers : Un parc de 4 000 m² avec des arbres matures et une pelouse entretenue.
• Urbanisme simplifié : La présence de la bâtisse existante facilite grandement l'obtention des permis de construire ou de rénover.


Deux Scénarios pour votre Projet
Avec une enveloppe travaux estimée entre 150 000 € et 200 000 €, créez la maison de vos rêves pour un budget total maîtrisé (240 000 € à 290 000 €).

1. Le Charme de l'Ancien : Réhabilitation de Caractère
Transformez l'existant en une demeure ultra-contemporaine :
• Intérieur : Création de volumes ouverts, cuisine industrielle, suites parentales et salle de bain design.
• Extérieur : Ravalement de façade, terrasse avec pergola bioclimatique.
• L'esprit : Conserver l'âme de la pierre tout en profitant du confort du neuf (isolation performante, domotique).



2. La Liberté du Neuf : Raser pour Reconstruire
Le budget de rénovation étant proche du coût d'une construction, repartez d'une page blanche :
• Avantages : Plans sur-mesure, exposition optimisée et respect des normes RE2020 pour une consommation énergétique minimale.
• Le cadre : Construire du neuf au milieu d'un jardin déjà arboré, un luxe rare.

? Localisation & Environnement
• Ville : Noyen-sur-Sarthe (72430).
• Cadre : Calme absolu de la campagne, sans être isolé.
• Commodités : Commerces, écoles et gare SNCF à proximité immédiate.
• Accès : À seulement 30 km du Mans.



? Informations Techniques & Points de Vigilance
• Toiture : Remplacement à prévoir pour assurer la pérennité, devis a venir.
• Assainissement : Installation d'une nouvelle fosse septique à réaliser, devis estimatif 14 330€.



Honoraires inclus de 6.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84 500 €. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '