Maison 229 m² à Andrezieux-Boutheon

Win Win Immobilier vous propose à la vente cette villa contemporaine de 229 m² habitables sur une parcelle de 773 m², pensée pour allier confort, modernité et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 80 m², lumineuse, avec espace salon, salle à manger et coin cuisine ouvert. Cet ensemble exposé plein sud s'ouvre directement sur une agréable terrasse grâce à de larges baies vitrées coulissantes en aluminium avec rupteur de ponts thermiques, assurant luminosité et performance énergétique.

La maison propose également des espaces annexes situés à l'arrière de la cuisine, permettant l'aménagement d'une buanderie et d'un cellier.

Le bien dispose de 4 chambres, dont une suite parentale de 36 m² donnant accès à la terrasse avec piscine. Elle comprend une chambre, une salle de bains et un dressing. Les trois autres chambres situées à l'étage (16,80 m², 14,60 m² et 10,60 m²) offrent de belles surfaces. Une salle de bains familiale, ainsi que 2 WC indépendants, complètent l'espace nuit.

Un garage de 36 m² permet de stationner deux véhicules.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud avec une piscine chauffée d'une longueur de 9 mètres et d'une largeur de 4,5 mètres, accompagnée d'un pool house comprenant un barbecue en pierre, un WC ainsi qu'une douche.

Côté équipements, la villa bénéficie de prestations de hautes qualités :
- Menuiseries aluminium et fenêtres PVC avec double vitrage à isolation renforcée
- Baies vitrées coulissantes avec rupteur de ponts thermiques
- Excellente isolation et bonne inertie thermique
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant
- Système de climatisation assurant un grand confort en période estivale
- Chauffe-eau thermodynamique
- VMC double flux

Le bien est partiellement aménagé (cuisine, salles de bains, WC, dressing), laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs goûts.

Une villa aux prestations de hautes qualités, idéale pour une famille recherchant confort, modernité et qualité de construction.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 581.00 et 787.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Yasin KANGAL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '