Maison 126 m² à Valence

Sous compromis : Win Win Immobilier vous propose cette charmante villa d'environ 126,5m² sur une parcelle de 755m² à Valence.

Agencée sur deux niveaux, son rez-de-chaussée accueille une entrée avec placards, un espace de vie de 40m² avec espace détente, et séjour/salle à manger, une cuisine indépendante de 13,44m², une première chambre de 11,2m², une salle d'eau et des WC indépendants.
A l'étage, le coin nuit accueille trois chambres (dont deux avec placards) de 13,51m², 9,78m² et 9,55m² et une salle de bain avec WC intégrés.
La cuisine est attenante à une pièce pratique de 13,5m², ancien garage utilisé aujourd'hui en buanderie et cellier, avec l'accès à une cave.

Ce bien profite d'un parc clôturé et arboré, aussi agréable qu'entretenu, une terrasse avec sa cuisine d'été, un espace stationnement ou encore terrain de pétanque, une piscine en contre-bas, un cabanon et un espace potager.

Sa position surplombant la ville offre une belle vue sur les monts d'Ardèche, et mêle l'intimité à la praticité avec son accès en 5 minutes de marche à toutes les commodités du quartier (boulangerie, pharmacie, tabac-presse, épicerie...) ainsi qu'à une scolarité complète.

Construite en 1956, cette maison a depuis bénéficié de nombreuses rénovations notamment l'extension du séjour, l'isolation par l'extérieure avec ravalement de façade, l'isolation des combles, le rafraîchissement des salles d'eau, de la chambre du rez-de-chaussée...

Côté technique : Fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz, arrosage automatique relié à l'eau de la Bourne, volets roulants, VMC, tout à l'égout, fibre optique.

Elle sera idéale pour celles et ceux qui cherchent un petit cocon, en ville! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '