Maison 331 m² à Leuville-Sur-Orge

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. NOUVEAU et en EXCLUSIVITE, je vous invite à découvrir cette superbe propriété de charme édifiée dans les années cinquante (et en partie au XIXème siècle), implantée sur un terrain arboré entièrement clos et sans vis-à-vis de 1182m2. Ce bien profite d'une superficie habitable de 331m2 (490m2 avec les annexes), de 13 pièces principales dont 6 à 7 chambres, le tout réparti sur 3 niveaux. Idéalement située à Leuville-sur-Orge, en plein coeur d'une commune paisible aux portes de Paris, cette maison de caractère dispose de volumes généreux et d'une belle luminosité qui lui confèrent une personnalité unique, idéal pour les amoureux de belles demeures et d'histoire.

Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : tommettes à l'ancienne, murs mêlant le blanc des peintures et le bois, poutres, escalier d'époque, belles cheminées, matériaux nobles… L'ensemble est sublimé par la lumière généreuse qu'offrent les multiples ouvertures ou baies vitrées ouvertes sur le jardin.
Les espaces de vie sont nombreux et propices à une vie de famille agréable : sur le premier niveau, vous disposez d'une cuisine et sa salle-à-manger réparties sur 30m2, d'un salon avec cheminée de 32m2. Au ½ niveau supérieur, vous profitez d'un second volume de 47m2 doté d'une salle-à-manger avec cheminée et d'un salon et son coin cuisine avec ancien four à pain, le tout directement ouvert sur une terrasse surplombant le jardin d'environ 15m2 exposée Sud-Est. Idéal pour recevoir des amis en toute tranquillité, cet espace chaleureux et authentique abritait autrefois le bistrot du village.
Les étages offrent jusqu'à 7 chambres dont la plupart disposent d'un coin toilette ou salle-de-bains privative et de nombreux placards. Certaines de ces pièces nécessiteront un rafraîchissement ou quelques travaux de décoration permettant ainsi d'optimiser les espaces selon vos envies et de révéler pleinement le potentiel de cette demeure.
Garage, stationnements couverts, annexe, complètent l'ensemble et permettent de nouveaux aménagements (bureau, atelier, activité professionnelle). Il est également possible de créer un logement indépendant avec chambre, coin toilette, séjour et cuisine US, parfait pour accueillir parents, amis, jeune fille au pair ou adolescents… Implantée sur une parcelle verdoyante aux multiples essences, la maison est fonctionnelle et chaleureuse.

Une offre exceptionnelle à Leuville-sur-Orge pour au moins 3 raisons :
1. Localisation : à 15/40 minutes de Paris Centre, commune calme proche des axes principaux RN20, N118 et N104, gare RER C La Norville à 5 minutes en voiture (desservant notamment le Transilien vers Paris), bus urbains et scolaires à proximité, commerces de proximité, écoles maternelle et primaire sur la commune, collèges et lycées dans les communes voisines.
2. Charme et authenticité : propriété de caractère chargée d'histoire, détails architecturaux d'époque, matériaux nobles, jardin sans vis-à-vis propice à la détente, environnement calme et verdoyant, multiples espaces de vie, volumes généreux et luminosité, chambres spacieuses, ce bien unique au cachet exceptionnel offre un beau potentiel d'aménagement.
3. Prestations : distribution fonctionnelle, nombreux espaces de vie et de nuit, chauffage électrique (PAC air/eau), ballon électrique, fenêtres et baies vitrées récentes (double vitrage, huisseries PVC), bonne performance énergétique (DPE C), fibre optique, garage et stationnements couver...