Maison 114 m² à Marsais

Vous recherchez une maison au calme, dans une commune dynamique et appréciée des familles (écoles à proximité), tout en restant proche de Surgères ?
Cette maison a tout pour vous séduire.
À seulement 7 à 8 minutes de Surgères, elle offre un cadre de vie paisible, sans nuisance, idéal pour s'installer durablement.
Vous profiterez d'un jardin clos de murs, intime et fonctionnel, avec puits, forage, robinet extérieur et atelier : un vrai plus pour les amoureux d'espaces extérieurs, de bricolage ou de projets personnels.
L'entrée se fait par une petite véranda, ouvrant sur une cuisine conviviale, parfaite pour les repas en famille.
Le séjour et le salon, spacieux et chaleureux, permettent de recevoir confortablement. Un poêle assure le chauffage du rez-de-chaussée et diffuse naturellement la chaleur à l'étage.

Le rez-de-chaussée propose également :
une arrière-cuisine / buanderie,
une salle d'eau,
un WC,
une chaufferie donnant accès à un grenier aménageable.
? Un véritable atout évolutif : possibilité de créer une suite parentale en rez-de-chaussée.

À l'étage, entièrement rénové, vous découvrirez :
un palier avec rangements,
un WC indépendant,
une salle d'eau,
trois grandes chambres lumineuses.
? Côté technique :
? Huisseries double vitrage (sauf porte-fenêtre bois entre véranda et cuisine)
? Compteur électrique neuf
? Stationnement facile à proximité
? Une maison idéale pour un premier achat, une famille ou un projet recherchant calme, espace et potentiel d'aménagement.

Un atout supplémentaire :
La maison dispose également d'un grand grenier au sein de l'habitation, isolé et équipé en électricité, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace peut facilement être optimisé en chambre supplémentaire, salle de jeux pour enfants, espace bureau, ou encore en coin cocooning, selon vos besoins et vos envies.

? Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.