Name: Maison familiale de caractère avec annexe constructible et j
SKU: 24_MCF-0025973
Price: 338325 EUR
Availability: InStock

338 325 €

121 m² / 775 m²

6 pièces

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Votre conseillère immobilière Marie-Hélène Corcuff vous présente cette nouveauté. Maison familiale de caractère avec annexe constructible et jardin

À seulement 15 minutes de Rennes,en campagne ressourcante et pourtant à 5 minutes de tout, venez découvrir cette maison de caractère sur un terrain total de 775 m2 réparti sur trois parcelles.

Atout majeur :
- une dépendance de 50m2 de surface habitables avec PC accordé, offrant un véritable potentiel d'évolution (projet locatif, espace indépendant, activité...).
- une maison authentique, fonctionnelle modulable avec chaux, parquet poutres selon pièces
- 5 chambres, deux pièces d'eau
- poêle large foyer
- la grande cour plein Sud avec sa véranda, sa pergola, sa zone bains de soleil extérieur, son espace jardinage avant de rejoindre à côté le vrai jardin plus spacieux

Assainissement conforme récent.

Des ajustements et reprises sont à prévoir, permettant d'adapter les espaces à votre projet.

Un bien de caractère avec fort potentiel, aux portes de Rennes.

DPE : 222 (D) GES : 7 (B) 09/10/2025
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 850 EUR et 2 540 EUR / an

--> Contactez-moi pour une visite au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

PRIX 325 000 EUROS prix Net vendeur et 14 325 UROS de frais d'agent Noovimo soit 338 500 EUROS Frais d'agent inclus

*Nos honoraires sont consultables sur : www.noovmo.fr.
Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 44[Coordonnées masquées]28 736

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1
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Référence: 24_MCF-0025973
Honoraires d'agence de 4.1% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 09/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 850 € - 2 540 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr