Maison familiale rénovée 220 m² – 5 chambres + mezzanine – Jardin, garage, bureau

L'agence Neyrat Immobilier Saint Martin en Bresse, vous présente :

Située au cœur du village dynamique de Lessard en Bresse, entre Chalon sur Saône et Louhans, à proximité immédiate des commodités et des transports scolaires, cette maison de caractère entièrement rénovée développe environ 220 m² habitables sur deux niveaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire.

Au rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante d'environ 16 m² avec accès terrasse
Spacieuse pièce de vie salon / salle à manger de 53 m²
Suite parentale avec dressing
Bureau (idéal télétravail) avec accès cellier et cave
Salle de bain complète (baignoire + douche + double vasque)
WC indépendant
Buanderie

À l'étage :
Mezzanine lumineuse (espace détente, lecture ou salle de jeux)
4 chambres supplémentaires
Salle d'eau avec WC

Implantée sur un terrain clos de 656 m² avec portail électrique :

Deux terrasses (dont une avec accès direct cuisine)
Jardin arboré à l'arrière, sans vis-à-vis direct
Atelier et chalet
Garage de 32 m²

Confort équipements :
DPE C !!
Toiture en bon état dont une partie neuve
Chauffage performant : poêle à granulés + radiateurs + climatisation réversible
Panneaux solaires (revenu annuel environ 600/ 700 €)
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants (motorisés et manuels)
Assainissement tout à l'égout
Fibre optique

Pour une visite contactez l'agence Neyrat Immobilier Saint Martin en Bresse, Sophie RAGEOT et Nicolas PACOT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr