Guilherand-Granges Quartier prisé à proxmité des bords du Rhône
Maison rénovée 182 m2 4 chambres + bureau Terrain 690 m2
Située dans un environnement calme et recherché de Guilherand-Granges, à deux pas des bords du Rhône, des commerces, écoles et collèges, et à seulement quelques minutes de Valence et des grands axes, cette maison des années 50 entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal alliant confort et fonctionnalité.
Une maison lumineuse et sans travaux
Entièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations récentes :
Toiture refaite (2019)
Façade récente (2023)
Pompe à chaleur air/eau (2023)
Menuiseries double vitrage + volets roulants solaires centralisés
Climatisation à l’étage
Électricité conforme
Aucun travaux à prévoir
La maison offre une surface habitable d’environ 182 m2, répartis sur deux niveaux :
À l’étage (environ 99 m2 espace principal) :
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine indépendante
3 chambres
Salle d’eau
WC séparé
En rez-de-jardin (environ 83 m2) :
Un espace entièrement aménagé, très lumineux grâce à de larges ouvertures sur le jardin, avec une hauteur sous plafond de 2 m, offrant de nombreuses possibilités :
Grande pièce de vie avec cuisine d’été
1 chambre supplémentaire
Grand bureau
Salle de bains avec douche et baignoire
WC séparé
Buanderie et chaufferie
Un véritable espace de vie complémentaire, parfaitement exploitable au quotidien.
Extérieurs et annexes
Implantée sur un terrain plat et clos de 690 m2, la maison dispose :
Jardin arboré
Piscine hors-sol
Atelier / espace de stockage (vélos, motos…)
Portail motorisé
Stationnement pour plusieurs véhicules
La plan local d’urbanisme offre la possibilité de créer un garage ou un piscine enterrée.
Les Plus :
- Emplacement recherché et proche de tout - Maison très lumineuse - Excellent état général (DPE B) - Volumes et organisation modulable - Terrain constructible - Aucun travaux à prévoir
À noter
Hauteur sous plafond limitée en rez-de-chaussée (compensée par la luminosité et les usages)
Pièce de vie principale à l’étage (compensée par le second espace de vie en rez-de-jardin)
Taxe foncière : 1700€
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant (bureau, activité, logement complémentaire).
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison - 4 chambres + grand bureau + possibilité de logement indépendant
425 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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