125 000 €

38 m²

2 pièces

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Situé à seulement 200 mètres de la place du Martroi, en plein cœur du centre-ville d’Orléans, cet appartement de T2 de 38 m2 se trouve au rez-de-chaussée d’un très bel immeuble de caractère, parfaitement entretenu.

Emplacement premium : commerces, transports, tramway, restaurants et toutes commodités accessibles à pied. Un secteur très recherché, aussi bien en location classique qu’en location courte durée.

Immeuble sain et sans travaux : aucune rénovation à prévoir dans la copropriété, ce qui sécurise pleinement l’investissement sur le long terme.

Données locatives

Appartement vendu LIBRE

Faible charges de copropriété

Location courte durée autorisée (type Airbnb) : un vrai atout rare en hypercentre, offrant une forte perspective d’optimisation de rentabilité pour un investisseur souhaitant basculer sur de la location saisonnière.

Les + du bien

Centre-ville d’Orléans / Place du Martroi

Rez-de-chaussée

Immeuble de qualité, aucun travaux à prévoir

Autorisation location courte durée (Airbnb)

Produit sécurisé et recherché

Idéal investisseur patrimonial ou rendement

Pourquoi investir ici ?

Un emplacement stratégique, une copropriété saine, une double stratégie locative possible (longue ou courte durée) et un bien facile à louer ou exploiter : une opportunité rare sur le marché orléanais.

Contactez dès maintenant l’agence Valoriser Son Bien pour plus d’informations.

VALORISER SON BIEN votre contact : Gauthier SAPIN [Coordonnées masquées] Appel 7/7, SMS 7/7.
Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»

Bien en copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 14/01/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 de standing Place du Martroi

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

T2 de standing Place du Martroi

125 000 €