140 000 €

52 m²

3 pièces

Valoriser son bien

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L’agence VALORISER SON BIEN vous propose à la vente
Un superbe T2 traversant, ultra lumineux, situé en hyper-centre d’Orléans, dans un secteur très recherché, à seulement 200 mètres de la place du Martroi.

Situé au 2ème étage d’un immeuble de standing composé de 9 appartements, ce bien offre un potentiel exceptionnel.

L’appartement bénéficie de huisseries en PVC double vitrage, et d’un chauffage individuel au gaz (chaudière de 2024).

Les volumes sont agréables, la circulation est fluide, et la lumière naturelle y est omniprésente grâce à sa configuration traversante.

Copropriété saine, calme et entretenue : aucun travaux à prévoir dans l’immeuble.

Location courte durée (Airbnb) autorisée
Un bien rare en cœur de ville, idéal pour un investissement, une résidence principale.

VALORISER SON BIEN votre contact : Gauthier SAPIN [Coordonnées masquées] Appel 7/7, SMS 7/7.
Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/07/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hyper-centre Magnifique T2 (possible T3), lumineux

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Hyper-centre Magnifique T2 (possible T3), lumineux

140 000 €