498 000 €

378 m² / 6 391 m²

16 pièces

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À seulement deux heures de Paris, entre Avallon et Vézelay, au cœur d’un environnement naturel prisé pour son authenticité et sa qualité de vie, cette propriété de caractère du XIXe siècle séduira immédiatement les familles en quête d’espace, de sérénité et de convivialité.Développant près de 400 m2, la maison principale offre des volumes généreux et une organisation idéale pour une vie de famille épanouie. Les espaces de réception, chaleureux et lumineux, invitent aux moments de partage, tandis que les neuf chambres permettent d’accueillir confortablement enfants, proches et amis, tout en préservant l’intimité de chacun.Une maison annexe indépendante complète harmonieusement l’ensemble avec trois chambres supplémentaires. Elle constitue un véritable atout pour une grande famille souhaitant disposer d’un espace dédié aux invités, aux adolescents ou à une activité complémentaire.À l’extérieur, le parc arboré d’environ 6 000 m2 offre un cadre exceptionnel. Traversé par la rivière du Cousin, il devient un véritable terrain de découverte et de jeux pour les enfants, tout en offrant aux parents un environnement apaisant et ressourçant. Ce lien direct avec la nature crée une atmosphère rare, propice aux souvenirs familiaux et aux moments de détente.Structurellement saine, la propriété dispose d’une toiture entretenue et peut être habitée rapidement. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées afin d’optimiser le confort et révéler tout le potentiel de valorisation du bien.Cette propriété s’adresse avant tout à des familles recherchant un lieu de vie unique, capable d’accueillir les grandes réunions, de s’adapter aux évolutions de chacun et d’offrir un cadre de vie privilégié, entre nature, espace et authenticité.Pouvant idéalement convenir à gîtes ou aux chambres d'hôtes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 118
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/06/2024

Coûts annuels estimés : 8 220 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété au cœur de son parc arboré entre Avallon et Vézelay

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Propriété au cœur de son parc arboré entre Avallon et Vézelay

498 000 €