Maison de charme entierement renovee

Cette ancienne grange entièrement rénovée en 2022 offre un charme exceptionnel grâce à une rénovation soignée et au choix de matériaux de grande qualité. À l’étage, le parquet d’origine, les menuiseries en aluminium couleur rouge mars et la hauteur sous plafond créent une atmosphère unique où se mêlent harmonieusement modernité et authenticité. La décoration, pensée avec goût, renforce encore le caractère chaleureux de la maison.
Au rez-de-chaussée, une entrée, un WC indépendant, une salle de sport et une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace convivial comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, parfaitement agencée pour une circulation fluide et agréable. Une buanderie attenante à la cuisine apporte un confort supplémentaire pour le rangement et l’organisation du quotidien.
Le chauffage est assuré par une climatisation réversible gainable, offrant un confort optimal en toute saison, complété par un poêle à bois Gaudin qui apporte une ambiance chaleureuse et authentique lors des soirées d’hiver.
À l’étage, la maison dispose de quatre grandes chambres, dont une superbe suite parentale de 28 m2. Une salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace nuit généreux et fonctionnel.
À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Vous pourrez profiter d’une piscine, de plusieurs terrasses, ainsi que d’un puits. La vue dégagée et l’environnement calme invitent à la sérénité et au ressourcement, tout en restant proche de la nature.
Située à Canaules-et-Argentières, la maison se trouve à seulement quinze minutes de Quissac et à proximité d’Anduze. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui en fait un bien rare, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en A et GES en A
Estimations des coûts d'énergie du logement entre 920 € à 1340 € /an
Réf : SP 3942. Proposée au prix de 520 000 euros TTC frais d'agence inclus charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Contact : EI Servane Protin [Coordonnées masquées] (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes no853 473 817 )
Etablissement secondaire au l'Arnède à Sommières www.negoce-habitat.com Tél : [Coordonnées masquées]
Négoce Habitat SARL AFCR 117 Av. de Mas de Sapte 34130 ST AUNES
Siret : 5[Coordonnées masquées]025 APE 6831Z
cte Pro CPI 34[Coordonnées masquées]17 628
GARANT GALIAN 89 rue la Boétie 75008 PARIS- GARANTIE Gestion
180 000 € / TRANSACTION 120 000 €
TVA INTRA FR 22502054802. Non détention de fond.