PROPRIETE 225M2 avec 2 logements, PISCINE, TERRAIN 1490m2

À seulement 2 minutes en voiture de Caumont-sur-Durance, cette propriété développe 225 m2 habitables sur un terrain clos et arboré d’environ 1 500 m2.

Son atout principal réside dans sa configuration en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités.

Le premier logement, situé en rez-de-chaussée et entièrement climatisé, propose une surface de 92 m2 comprenant une pièce de vie de 26m2, une cuisine de 10m2 indépendante, deux chambres ( 9.60 et 13m2), une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’une buanderie (15m2)

Le second logement également climatisé, développe 133 m2 habitables. Il dispose d’un accès indépendant par l’extérieur, tout en restant relié intérieurement.
Il se compose d’un séjour lumineux avec cheminée de 40m2, ouvrant sur une véranda de 25 m2, d’une cuisine séparée, de quatre chambres ( 13 à 15m2), d’une salle de bain avec wc, d’une salle d’eau et de sanitaires indépendants.

Cette distribution permet une exploitation immédiate en deux unités distinctes. Le bien repose sur une fosse septique

La propriété offre également un potentiel d’évolution avec des combles isolés aménageables de 60 m2 au sol, ainsi qu’un garage de 60 m2.

Prestations de qualité:
- Menuiserie pvc en double vitrage et volets roulants électriques.
- Piscine sécurisée traditionnelle de 10 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur avec dôme rétractable qui garantit une utilisation prolongée , et un local technique.
- 16 panneaux photovoltaïques assurent une performance énergétique optimisée, et aliment en électricité le logement de l'étage notamment.
- Climatisation réversible dans chaque pièce.
- Forage
- Portail automatique et carport pour 2 véhicules.

Diagnostics énergétiques : Classe énergie C (155 kWh/m2/an) Classe climat A (4 kg CO?/m2/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 920 € et 2 660 € (référence 2021, abonnement inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cette propriété se distingue par sa polyvalence, ses volumes et son potentiel.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par ROYER Stéphanie - EI - NoRSAC: 899936264, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -