T3 – 59,82 m² – Vue sur les montagnes – Calme – Cave – Gières

Opportunité à saisir - Gières (38610), résidence LE CHAMANDIER, appartement lumineux de 59,82 m² Loi Carrez situé au 2e étage sans ascenseur, dans une copropriété familiale, calme et bien entretenue.

Le bien se compose de :
• Une entrée
• Une grande pièce de vie lumineuse de 32,76 m² avec cuisine ouverte (séjour double)
• 2 chambres avec placards
• Une salle d'eau avec douche et WC
• Une cave en sous-sol

Possibilité d’aménager facilement une 3e chambre selon votre projet.
• Investissement locatif (colocation possible après réaménagement)
• Résidence principale avec une belle pièce de vie lumineuse et une vue dégagée sur les montagnes

Surface Loi Carrez : 59,82 m²
Chauffage électrique individuel
Appartement libre de toute occupation

Charges de copropriété : 218 € / trimestre
Taxe foncière 2025 : 1 109 €
Aucune procédure en cours dans la copropriété

DPE : E (279 kWh/m²/an)
GES : C (11 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 560 € et 2 150 € (années de référence 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)
N° ADEME : 2638E0446599O

Prix : 159 000 €
Honoraires de 5 % inclus à la charge du vendeur

Un emplacement qui fait la différence :
Le marché immobilier de Gières demeure dynamique et attractif :
• Forte tension immobilière avec une demande d’acheteurs supérieure à l’offre.
• Tendance favorable pour valoriser votre bien à la revente ou optimiser une stratégie locative.
Pour suivre l’évolution des prix et des loyers à Gières :
https://www.trackstone.fr/prix-immobilier/gieres-38610#housing-type

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.