Commerce 150 m² à Pont-Audemer

À VENDRE Crêperie (Fonds + Murs) Investissement rentable en Normandie

Prix global : 506 000 € (fonds de commerce + murs commerciaux indissociables)

Situé en Normandie, à proximité de Honfleur, Caen et à seulement 2h30 de Paris, cet actif mixte représente une opportunité rare alliant rentabilité dexploitation et valorisation patrimoniale.

Données dexploitation
Chiffre daffaires : 250 000 € / an
Activité stable avec historique régulier
Clientèle locale fidèle + flux touristique saisonnier
Exploitation saine, sans dépendance excessive

Modèle économique éprouvé, avec marges optimisables selon gestion

Lecture investisseur

Ce bien permet une double approche :

1. Exploitation directe :

Rentabilité immédiate via reprise dactivité clé en main
Charges maîtrisées
Outil de travail opérationnel sans investissement lourd

2. Stratégie patrimoniale :

Acquisition des murs = sécurisation de lexploitation
Possibilité de dissocier à terme (mise en location du fonds)
Constitution dun actif immobilier professionnel dans un secteur dynamique
Potentiel doptimisation

Plusieurs leviers identifiés pour améliorer la rentabilité :

Extension des plages horaires
Développement du chiffre daffaires en saison touristique
Optimisation de la carte / panier moyen
Digitalisation (vente à emporter, plateformes)
Stratégie marketing locale
Actif immobilier
Emplacement centre-bourg recherché
Bonne visibilité commerciale
Absence de loyer (pleine propriété)
Valorisation long terme dans une zone attractive proche de Caen

Profil cible
Investisseur souhaitant un actif hybride (immobilier + exploitation)
Professionnel recherchant une affaire rentable et sécurisée
Couple exploitant avec objectif de création de valeur
Investisseur avec stratégie de mise en location commerciale

Points clés
Double rendement : exploitation + immobilier
Risque locatif nul (propriétaire des murs)
Activité immédiatement opérationnelle
Secteur touristique porteur
Ticket dentrée cohérent au regard du couple fonds + murs

Dossier financier détaillé (bilans, rentabilité, projections) disponible sur demande après échange qualifié et engagement de confidentialité

Contact :
Ludovic FINEL [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

RSAC Caen n 908 923 204

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Une pièce didentité sera demandée pour toute visite. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.