Maison vigneronne de caractère à rénover avec jardin à 5 minutes de Clermont-l'Hérault

Exclusivité - À seulement 5 minutes de Clermont-l'Hérault et de l'accès à l'autoroute (gratuite), dans un environnement calme et dans un village disposant de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, maison médicale, etc.), cette maison vigneronne de plus de 200 m² habitables (537 m² de surface utile) séduit par ses volumes, sa vue dégagée, sa luminosité (exposition sud-est) et les éléments authentiques qui ont été conservés (portes anciennes, escalier, cheminées). Le rez-de-chaussée comprend une vaste remise aux beaux volumes, un atelier ainsi qu'une superbe cave voûtée avec accès direct à la rue. Le premier étage, accessible depuis un magnifique escalier ancien qui participe pleinement au cachet du lieu, propose une distribution harmonieuse des espaces de vie. D'un côté, une salle à manger conviviale avec insert communique avec une cuisine lumineuse ouverte sur la terrasse, tandis que deux chambres bénéficient également de cet accès extérieur, complétées par une salle de bain et un WC indépendant. De l'autre côté, un salon chaleureux dessert deux chambres en enfilade et traversantes, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau. Au dernier niveau, de vastes greniers aménageables de la même superficie que le premier niveau, offrent un potentiel d'extension intéressant. À l'extérieur, la maison profite d'une belle terrasse et d'un jardin intimiste (avec 2 puits alimentés) et propice à l'aménagement d'un agréable espace de détente. Des travaux de second œuvre intérieur et de couverture sont à prévoir. La structure est saine (expertise). La chaudière gaz à condensation a été installée en 2023. La maison peut être divisée en 2 parties par l'escalier (avec propre réseau d'eau et d'écoulement). Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 400 000 €