COGNAC - Centre Ville

Situé proche de la place François 1er, au sein d'une résidence recherchée avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces offre un fort potentiel après rénovation. Au 2eme étage, bénéficiant d'une exposition sud-ouest, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 20 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Ce bien est complété par une cave et une place de parking en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. Des travaux sont à prévoir, offrant de belles possibilités d'aménagement et de valorisation. L'appartement sera libre d'occupation à compter d'août 2026. Une opportunité rare dans une copropriété prisée, idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 66. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 765,96 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 120 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr