Appartement à vendre - T3 lumineux de 68 m² avec terrasse – Marseille 13009

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose :

Laissez-vous séduire par ce charmant appartement familial, parfaitement entretenu, situé dans un environnement calme et verdoyant au cœur du 9ᵉ arrondissement de Marseille.

Installé au 4ᵉ étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce T3 exposé sud-ouest offre une belle luminosité et un cadre de vie paisible. D'une surface de 68,23 m², il propose des espaces bien agencés et confortables, complétés par une cave d'environ 5 m².

Le coin nuit, bien séparé, comprend deux belles chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants.

Dès l'entrée, vous profitez d'un hall avec placard menant à un séjour spacieux et baigné de lumière. Celui-ci s'ouvre sur une agréable terrasse de 11 m² avec vue dégagée, idéale pour vos moments de détente.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un accès direct à une seconde terrasse avec cellier, un vrai plus au quotidien.

Prestations de qualité : porte blindée, climatisation réversible, fibre optique, interphone, VMC.

Une place de stationnement privative est incluse, ainsi qu'un parking visiteurs au sein de la résidence.

Construit en 1981, ce bien en excellent état général bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, transports et espaces de loisirs. La ligne de bus 48 est accessible à pied, tout comme l'arrêt de tramway de La Gaye à environ 10 minutes.

Ce bien fait partie d'une copropriété de 220 lots, sans procédure en cours. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 173 € (soit 2 080 € par an). Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Classe énergie : C (indice 162) – Classe climat : C (indice 27).
Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques :
http://www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour organiser une visite !

Honoraires à charge vendeur.
Contact : Lina Aboura - EI.
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 921 626 560 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15352