Maison à vendre

Pépite de 1800 au Cœur du Sancerrois – Idéal Pied-à-terre ou Investissement
Vivez au rythme des vignobles ! Située dans un environnement calme et privilégié, cette charmante maison de village de plain-pied, édifiée vers 1800, offre tout le cachet de l'ancien à deux pas des plus célèbres domaines viticoles de la région.

Les points forts :
Vie de plain-pied : Un aménagement simple et fonctionnel.
Potentiel d'évolution : Un grenier aménageable pour doubler la surface ou créer une suite parentale.
Exposition idéale : Un perron-terrasse orienté plein SUD.
Emplacement stratégique : Proche de la Loire, du Golf, de l'A77 et de la gare (Paris-Bercy à 1h45 environ).

Description du Bien
La maison se compose d'un beau salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC.

Annexes & Atouts techniques :
Extérieurs : En plus du perron-terrasse, profitez d'un petit terrain non attenant de 70 m² situé à seulement 50 mètres, idéal pour un potager ou un espace détente.
Rangements : Des caves spacieuses et un grenier offrent des surfaces de stockage précieuses ou des possibilités d'agrandissement.

Confort : Fenêtres en PVC double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout.

Un cadre de vie exceptionnel
Amoureux de la nature et du patrimoine, vous serez comblés :
Loisirs : À proximité immédiate de la Loire (parcours "Loire à vélo", canoë-kayak) et du Golf de Sancerre.
Accessibilité : Gare direct Paris-Bercy à 10 minutes et accès A77 rapide.
Ambiance : Une vie de village paisible au milieu des vignes.

L'avis du conseiller : Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un projet de rénovation ou investisseur pour du locatif saisonnier (très forte demande dans le secteur), cette maison est une opportunité rare.

Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite !
Référence agence : 14946