Maison individuelle rénovée sur sous-sol, très lumineuse, 4 chambres possibles, sur terrain de 909m² - La Francheville (08)

En exclusivité à La Francheville, vivez l'expérience du ‘clé en main' !

Située dans un secteur calme et agréable, cette charmante maison entièrement rénovée est prête à accueillir ses nouveaux habitants. Sans travaux et avec de beaux volumes, elle convient parfaitement à un premier achat ou à une famille souhaitant s'installer rapidement.

Cette maison familiale de 95 m², lumineuse et fonctionnelle, offre un excellent confort et une belle performance énergétique avec son DPE C.

Au rez-de-chaussée :
Entrée avec espace vestiaire, buanderie (cuisine d'été), garage et cave, offrant de nombreux espaces de rangement pratiques au quotidien.

À l'étage (vie de plain-pied) :
Une belle pièce de vie traversante d'environ 29 m², ensoleillée toute la journée, une cuisine meublée 12 m², une salle de bain entièrement carrelée, un WC suspendu séparé, ainsi que 2 chambres confortables 15 m² et 11 m² (dont une avec dressing).

Combles aménagés mansardés :
Véritable atout de la maison, ils proposent un bel espace supplémentaire avec un palier pouvant accueillir des dressings. Deux pièces, d'une surface au sol de 19 m² et 17 m², peuvent également servir de chambres, bureau, salle de jeux ou suite parentale.

Extérieurs :
Un espace de 800 m² clos, verdoyant et paisible, comprenant terrasse, abri de jardin et arbres fruitiers, idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.

Equipements et confort :
• Pompe à chaleur / Ballon d'eau chaude thermodynamique (2023)
• Isolation extérieure récente (2023)
• Isolation des combles
• Menuiseries PVC avec volets roulants
• Électricité conforme
• Toiture en bon état (Gouttière et descente d'eau 2021)
• VMC récente (2025)
• Tout à l'égout
• DPE : C - GES : B
• Taxe foncière : 951 € (avec ordures ménagères)
• Fibre optique
• Petit plus : carrelage disponible pour créer un espace pratique dans le garage ou la buanderie.

Emplacement pratique :
Proche des commerces, grandes surfaces et transports, facilitant les déplacements du quotidien, avec un bus passant directement dans la rue pour rejoindre le centre-ville.

Idéal pour une famille cherchant tranquillité et confort.

Ici, tout est réuni pour un vrai coup de cœur ! Il ne reste plus qu'à poser vos valises.

A visiter sans tarder, une opportunité rare à La Francheville !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) [Coordonnées masquées] (réf. 604349 )