Niché dans un environnement calme et préservé, à l'Est de Montpellier, cette superbe propriété en pierre entièrement rénové développe environ 380 m² habitables sur un terrain paysagé exposé plein sud, avec vue dégagée sur la garrigue.
Un bien rare aux multiples possibilités :
Résidence principale ou secondaire
Projet de chambres d'hôtes / Gîtes / location saisonnière
Investissement avec rentabilité existante
Le domaine se compose en 2 habitations indépendantes :
• Maison 1 (130 m²)
3 chambres
2 salles de bains
Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte
Terrasse avec vue dégagée
Déjà exploitée en location saisonnière (fort potentiel de revenus)
• Maison 2 (200 m²)
5 chambres dont suite en RDC
3 salles de bains
Séjour spacieux avec belle hauteur sous plafond
Cave à vin + grande buanderie modulable
Espaces complémentaires
Pièce de 50 m² (salle de jeux / studio / salle de sport / bureau / salle de cinéma…)
Extérieurs haut de gamme de 1300m2 sans vis à vis
Piscine
Jacuzzi
Terrain de pétanque
Cuisine d'été
Terrasses et espaces ombragés
Stationnement multiple dans la propriété
Localisation idéale : cadre de vie recherché entre Mer et Cévennes
19 min de la mer et de l'Étang de l'Or
25 min de Montpellier
20 min de Nîmes
Proche Aigues-Mortes, Sommières, Uzès
Commerces et école à pied
Possibilité de vente meublée
Forte demande dans la région ( Proximité Nîmes - Mer - Montpellier)
Superbe propriété en parfait état, offrant des prestations de qualité (barre au sol de Montpellier, parquet, tommettes).
Alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort du moderne, elle séduira immédiatement par son authenticité et son cachet unique.
Un bien rare, prêt à vivre, idéal pour un coup de cœur assuré.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 597 222 - Greffe de NIMES) Clementine THOREL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.923769
Un bien rare aux multiples possibilités :
Résidence principale ou secondaire
Projet de chambres d'hôtes / Gîtes / location saisonnière
Investissement avec rentabilité existante
Le domaine se compose en 2 habitations indépendantes :
• Maison 1 (130 m²)
3 chambres
2 salles de bains
Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte
Terrasse avec vue dégagée
Déjà exploitée en location saisonnière (fort potentiel de revenus)
• Maison 2 (200 m²)
5 chambres dont suite en RDC
3 salles de bains
Séjour spacieux avec belle hauteur sous plafond
Cave à vin + grande buanderie modulable
Espaces complémentaires
Pièce de 50 m² (salle de jeux / studio / salle de sport / bureau / salle de cinéma…)
Extérieurs haut de gamme de 1300m2 sans vis à vis
Piscine
Jacuzzi
Terrain de pétanque
Cuisine d'été
Terrasses et espaces ombragés
Stationnement multiple dans la propriété
Localisation idéale : cadre de vie recherché entre Mer et Cévennes
19 min de la mer et de l'Étang de l'Or
25 min de Montpellier
20 min de Nîmes
Proche Aigues-Mortes, Sommières, Uzès
Commerces et école à pied
Possibilité de vente meublée
Forte demande dans la région ( Proximité Nîmes - Mer - Montpellier)
Superbe propriété en parfait état, offrant des prestations de qualité (barre au sol de Montpellier, parquet, tommettes).
Alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort du moderne, elle séduira immédiatement par son authenticité et son cachet unique.
Un bien rare, prêt à vivre, idéal pour un coup de cœur assuré.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 597 222 - Greffe de NIMES) Clementine THOREL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.923769
Référence: 340936057419
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
PROPRIETE EXCEPTIONNELLE – 2 maisons indépendantes – piscine – revenus locatifs – proche Montpellier
1 230 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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