Immeuble de rapport d'exception : Rendement immédiat et fort potentiel

Situé au coeur d'un environnement bucolique, à seulement 10 minutes de Magny-en-Vexin, cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité rare pour investisseurs en quête de rentabilité immédiate et de sérénité.
Édifié dans un immeuble bourgeois parfaitement entretenu, sans travaux structurels à prévoir, cet actif se distingue par la qualité de son entretien et sa gestion optimisée.

L'ensemble se compose de :

12 logements de type T3, dont :
10 appartements
2 maisons individuelles
Tous les lots sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat
Chaque logement dispose de :
une cave privative
une place de stationnement

A cela s'ajoutent des sources de revenus complémentaires :

4 boxes indépendants pouvant être loués
1 local commercial d'environ 150 m²

L'ensemble développe une surface totale d'environ 833 m², offrant une excellente diversification locative.

Un jardin privatif d'environ 800 m² vient sublimer ce bien, apportant un cadre de vie recherché par les locataires.
DPE E - GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno SURON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno SURON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 838106771 Pontoise auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444645. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix :1280 000 Euros (honoraires agence à la charge du vendeur).

Bruno SURON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838106771 Pontoise - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr