Proprietes privees cote d'opale vous propose :

Maison à vendre à Valenciennes - Idéale vie de plain-pied

Située dans une résidence en copropriété calme et recherchée, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une famille ou pour toute personne recherchant une véritable vie de plain-pied.

Vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une véranda agréable, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison. Une grande buanderie aménagée vient compléter les espaces de vie pour un confort optimal au quotidien.

La maison dispose de 4 chambres, dont 3 situées au rez-de-chaussée, accompagnées de 2 salles d'eau. Un grand couloir aménagé avec placards dessert harmonieusement l'ensemble des pièces.

Les prestations se complètent avec :
- 2 greniers offrant de beaux espaces de rangement
- Une cave
- Un garage
- Un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, avec un accès direct à un grand jardin commun

Cette maison combine parfaitement praticité, espace et qualité de vie, avec tous les atouts d'un logement principalement de plain-pied, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et convivial.

A visiter sans tarder !

DPE : D ( 247 kWh/m2/an) ? GES : D ( 31 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre3050 euros et 4220 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Bien vendu soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 23 lots dont 23 à usage d'habitation
Montant annuel des charges payées par les vendeurs : 220 euros
Pas de procédure en cours.

Prix : 324 500 euros FAI. Honoraires : 14 500 euros ttc (4.68 %) charges acquéreurs, soit 310 000 euros hors honoraires.
Mandat n° 3804STAR

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien STRADY au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien STRADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 928 064 849 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 62[Coordonnées masquées]25 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904

(4.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation.

Charges annuelles : 220 euros.
Adrien STRADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928064849 - .