Name: Appartement T2 rénové avec balcon, parking et cave - Caudéran
SKU: MB3921520905
Price: 187000 EUR
Availability: InStock

187 000 €

45 m²

2 pièces

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Clémentine BARBARIN vous propose ce bien :

À vendre en exclusivité – Appartement T2 lumineux avec balcon à Caudéran

Situé dans un environnement calme et central, à proximité immédiate des commerces à pied, de la nouvelle ligne de bus à haut niveau de service (BHNS ligne G), et à seulement 5 minutes du Parc Bordelais, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre de Bordeaux et du Bouscat.

Au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et espaces verts, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Ouest et sa vue dégagée sur un environnement arboré.

D'une superficie de 45 m², il se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec accès extérieur, d'une salle de bains avec WC, et d'un cellier offrant un espace de stockage supplémentaire.

Le véritable atout de cet appartement est son grand balcon de plus de 12m² accessible depuis le séjour et la chambre, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Les + du bien :
• Appartement très lumineux (exposition Ouest)
• Résidence avec gardien
• Rénovation récente
• Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures (ouvertures sur mesures offrant un maximum de lumière)
• Chauffage collectif au gaz
• Cave privative
• Place de parking sécurisée
• Environnement calme et verdoyant
• Proximité immédiate transports, commerces et Parc Bordelais

Un congé pour vente a été délivré : le bien sera libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Charges de copropriété : environ 178 € / mois.

Copropriété de 233 lots dont 78 à usage d'habitation – aucun gros travaux à prévoir.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: MB3921520905
Bien en copropriété. Nombre de lots : 233. Charges de copropriété : 178 €.

DPE

GES

Date du DPE : 07/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon bordeaux appartements avec ascenseur bordeaux appartements Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr